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还在涨!2018房地产企业销售暴增,碧桂园、恒大领涨

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发表于 2018-2-13 18:53:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

尊敬的陆金所vip客户大家好,我是钱多多。楼市风云专栏自2017年成立以来承蒙大家厚爱,关注度不断提升,迈入2018年,多多为了回馈大家,特邀克而瑞研究中心作为楼市风云专栏的常驻嘉宾,以后会定期给大家披露中国房地产届的重磅新闻和销售排行榜,以便大家在听多多个人絮叨之余,能接触到更多房地产龙头房企的动向和整个房地产行业的发展脉络,有助于我们个人投资者更深入了解房地产的底层逻辑和把握相关投资机会。

关于克而瑞研究中心,可能有些朋友还不是太熟悉,因为它之前主要是服务机构客户的。在房地产圈的甲方大大对“克而瑞“几乎无人不晓,作为易居企业集团的优秀服务品牌,从一块地皮开始到设计、建造、落成乃至销售的各个环节,均少不了克而瑞智囊团的出谋划策。
克而瑞研究中心作为集团专业研发部门,在中国房地产行业研究领域的排名历年来保持领先。成立12年来,每年成果出品超百余份,规模以百万字计。涵盖十大研究方向。迄今为止,连续10年发布中国房地产企业销售TOP100排行榜,并不断扩容至TOP200,榜单阅读量均破10w+。微信公众号粉丝近15,涵盖房地产开发企业、基金券商、主流媒体、政府行业协会以及其他业内资深人士。连续22次成功举办地产金融论坛,邀请数百位业内房企大佬、资本圈大咖参会,备受房企、基金、券商、政府相关部门认可。
今天是我们楼市风云专栏牵手克而瑞研究中心的第一次新闻发布,为大家奉上20181月中国房地产企业销售TOP100》排行榜详情如下:
2018年首月,TOP100房企销售业绩表现各有不同。碧桂园、恒大等因延迟认购的原因导致本月业绩较高的房企,下月开始可能趋于平稳。万科、华夏幸福、泰禾、中梁等货值储备充裕的房企销售情况亮眼。而部分去年货值储备不多的企业,业绩较去年全年均值下降明显。
榜单解读
今年首月,TOP100房企总体业绩同比上升。一方面,去年1月时值春节,市场表现较为平淡;另一方面,百强房企货值储备较充裕,新年首月也有较多推盘。TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比增长57.8%和43.9%。本月,与去年月均值相比分别增长9.5%和12.1%。
表:20181TOP100房企销售金额、面积情况(亿元、万平方米)
数据来源:企业公告,中国房地产决策咨询系统(CRIC)
本月表现突出的企业可以分为三类:
第一类:认购延迟导致1月业绩凸高的企业
2017年末,部分房企由于提前完成了全年的业绩目标,在12月会采用延迟认购的做法。这部分延迟认购的销售业绩会导致1月业绩凸高。比如,碧桂园和恒大2017年12月业绩分别为165.3亿元和305.6亿元,均大幅低于去年均值。而碧桂园和恒大今年1月的业绩分别为653.6亿元和605亿元,较去年均值分别增长42.4%和44.9%。预计这部分房企的业绩从2月份开始会逐步趋于平稳。
表:20181月碧桂园、恒大业绩表现(亿元)
数据来源:企业公告,中国房地产决策咨询系统(CRIC)
第二类:高货值土储释放业绩的企业
万科、华夏幸福、泰禾、中梁等房企得益于去年以来在土地市场积极增加货值储备,今年1月推盘较多,本月业绩有显著增长。
泰禾去年底获批预售证项目激增,1月销售保持了强劲动力,名次也从2017年末的第17位上升至第14位。泰禾首个“小院”系项目泰禾上海大城小院,1月25日首期开盘,435套房源当日售罄。华东区域其他项目也表现不俗,苏州的泰禾华发姑苏院子和泰禾金尊府相继加推市场稀缺的复式产品,持续热销。赢得新年“开门红”的还有福州区域,如泉州东海泰禾广场继续保持当地商铺销冠地位;泰禾福州院子也继续排名福州别墅市场第一。此外,南昌院子1月销售别墅53套,持续保持热销势头。北京区域1月也保持良好的销售态势,其中,“园系”典范之作泰禾北京昌平拾景园1月实现逾10亿的销售额;同时,泰禾北京金府大院、北科建泰禾·丽春湖院子等项目也保持着不俗的业绩。
第三类:首月出现下降的企业也不在少数
在经历了2017年末的业绩冲刺后,部分房企新年首月表现有些后劲不足。绿城、万达、红星、绿地、远洋、金地等房企今年1月的业绩较2017年全年均值下降较多。
绿城本月销售金额仅为87.4亿,与去年均值相比下降28%,从其2017年新增土地储备总量上,可以窥其端倪。绿城2017年新增土地货值仅1147.8亿元,在新增货值榜中仅排在第28位。未来,绿城若要保证稳定的业绩增长,充足的货源是业绩保障的基础。
表:部分20181月业绩相比2017月均销售降低的房企(亿元)
数据来源:企业公告,中国房地产决策咨询系统(CRIC)
附:20181月中国房地产企业TOP100榜单







【销售流量榜】
数据说明:1、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性,从2013年四季度开始,合作项目不做重复计算,即房企操盘口径为准。3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。4、时间跨度:此次榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到1月31日。5、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。
【销售权益榜】
数据说明:1、数据范畴:企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入,只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入,只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。2、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。4、时间跨度:如无特殊说明,其统计时间段均为2018年1月1日到1月31日。
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